ГлавнаяНовостиВслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

Вслед за рублём: как будет меняться рынок новостроек в 2019 году

10.01.2019
3031

Квартиры подорожают на всех этапах строительства.

Наступивший год принесёт неприятные известия для всех, кто собирался покупать новую квартиру. По оценкам экспертов, жильё подорожает на всех этапах строительства. Как на старте продаж, так и перед самым вводом в эксплуатацию.

Так, гендиректор Level Group Кирилл Игнахин в интервью «Российской газете» пояснил, что сегодня существует гораздо больше факторов для роста цен, чем для их снижения. В частности, большую роль сыграет реформа долевого строительства.

«Отрасль на 74% финансируется средствами дольщиков. С 1 июля напрямую привлекать средства покупателей квартир в строящихся домах будет запрещено, и клиенты смогут оплачивать покупку, только оставляя средства на эскроу-счетах под управлением банка», — говорит Игнахин.

По его словам, мало какой застройщик захочет взваливать на свои плечи заботы по обслуживанию банковского кредита. Большинство предпочтёт заложить их в стоимость готового жилья. Так, если в среднем займ на строительство дома выдаётся под 11−15%, то на начальном этапе расценки могут увеличиться на 9%.

В целом же стоимость новостроек может увеличиться на 15%. Причём заметно сократится разница в цене между начальным этапом строительства и сдачей дома в эксплуатацию.

Как отметила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, сегодня квартиру на этапе «котлована» можно купить за ¾ от её будущей стоимости. Но в течение года разница будет сокращаться, а значит и потенциальных покупателей станет меньше.

Вторым фактором, который негативно повлияет на спрос, станет рост ставок по ипотеке. По разным оценкам, в первом полугодии средняя ставка может увеличиться до 10,5%. Впрочем, уже во второй половине 2019 года она вновь может «отскочить» до 9,4 — 9,6%. Основные причины здесь — размер ключевой ставки Банка России и инфляция рубля.

Ранее ВашГород.ру писал, что российские предпенсионеры могут быть освобождены от части налогов.

Вы всегда можете найти подходящие варианты

Квартиры

Загородная


Дата К.к Фото Адрес Э/э S (о/ж/к) Цена
20.01
1

1-комн. кв, 21, 3/3
Ясный жилмассив 11
3 / 3 21 900 000
43 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 29.6, 2/4
Индустриальный микрорайон 22
2 / 4 29.6 1 500 000
51 000 руб м2
Агентство
20.01
1

1-комн. кв, 18, 4/5
Индустриальный микрорайон 13
4 / 5 18 800 000
44 000 руб м2
Агентство
20.01
3

3-комн. кв, 58, 5/5
Подгорный микрорайон 46
5 / 5 58 / 40 / 7 1 800 000
31 000 руб м2
Риэлтор
20.01
2

2-комн. кв, 45, 3/5
Подгорный микрорайон 46
3 / 5 45 / 6 1 600 000
36 000 руб м2
Агентство
20.01
2

2-комн. кв, 44, 2/2
Северный микрорайон 8
2 / 2 44 / 27 / 8 1 350 000
31 000 руб м2
Агентство
16.01
1

1-комн. кв, 23, 1/3
Ясный жилмассив 19
1 / 3 23 920 000
40 000 руб м2
Агентство